Право собственности и другие вещные права на землю. Применение гражданского законодательства

1) самостоятельно хозяйствовать на земле;

2) использовать земельные участки в соответствии с целями, для которых они предоставлены;

3) собственности на посевы, посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, когда земельный участок передан в аренду;

4) использовать в установленном порядке для своих нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезные свойства земли;

5) возводить в установленном порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения;

6) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы;

7) в случае изъятия земельного участка или добровольного отказа от него получить полную компенсацию затрат на повышение плодородия земли;

8) передавать во временное пользование земельный участок или его часть в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Республики Беларусь;

9) обмена в установленном порядке земельными участками;

10) добровольно отказаться от земельного участка;

11) в установленном порядке требовать установления и прекращения земельного сервитута. [3, cm.64]

К числу обозначенных прав следует также отнести и возможное право запрета собственником передвижения другим лицам по принадлежащему ему земельному участку. [6, c. 355]

Предоставляя права собственникам земельных участков, законодательство возлагает на них и соответствующие обязанности:

1) обеспечивать использование земельных участков в соответствии с целевым назначением и условиями их предоставления;

2) эффективно использовать предоставленные им земельные участки, повышать их плодородие, применять природоохранные технологии производства, не допускать ухудшения экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;

3) осуществлять комплекс мероприятий по охране земель, предусмотренных статьей 136 настоящего Кодекса;

4) своевременно вносить плату за земельные участки;

5) не нарушать права других землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков, а также арендаторов земельных участков;

6) в установленном порядке обеспечивать предоставление земельного сервитута. [3, cm.65]

Действующим законодательством установлено, что собственник земельного участка может возводить здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Такое же право предоставлено владельцам и пользователям земельных участков. При этом, в отличие от владельцев (пользователей) земельными участками, собственники участков вправе разрешать строительство на своем участке другим лицам. [6, c. 356]

Поскольку закон предоставляет право собственнику земельного участка возводить на нем строения другим лицам, следовательно права собственников этих строений и другой недвижимости должны охраняться. Поэтому ст. 265 ГК установлено, что Собственник здания, сооружения и другой недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из акта законодательства, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Это интересно:

Понятие законности в сфере муниципального управления
Конституция провозглашает Российскую Федерацию социальным государством (ст. 7), один из главных признаков которого – есть забота всех институтов государственной власти о постоянном повышении уровня ж ...

Корпус внутренней стражи Российской империи
Совершенно новым элементом в системе охраны правопорядка и общественной безопасности не только в России, но и во всем тогдашнем мире, стало создание в Российской империи в 1811 - 1812 годах "Кор ...