Порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда

Закон и право » Договор строительного подряда » Порядок исполнения и прекращения договора строительного подряда

Страница 2

Приведенный перечень правовых последствий приемки и сдачи законченного строительством объекта далеко не исчерпывающий, что лишний раз подчеркивает существенное значение данного условия для договора строительного подряда и указывает на необходимость его четкого изложения в самом договоре.

Рассмотренные выше положения ГК РФ о сдаче и приемке результата строительных работ являются общими.

Именно данный документ, несмотря на то, что не зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ, не опубликован в официальных изданиях, широко применяется в строительной отрасли вообще и в процессе строительства офисных и торговых центров в частности.

Кратко охарактеризуем процесс сдачи и приемки, законченных строительством торговых и офисных центров. Так, до предъявления объектов государственным приемочным комиссиям рабочие комиссии, назначаемые заказчиком, должны проверить: соответствие объектов и смонтированного оборудования проектам, соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям строительных норм и правил, результаты испытаний и комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к эксплуатации и оказанию услуг, включая выполнение мероприятий по обеспечению на них условий труда в соответствии с требованиями техники безопасности и производственной санитарии, защите природной среды, и только после этого принять объекты.

Председателем приемочной комиссии назначается представитель заказчика (застройщика), а его заместителем - архитектор-автор проекта.

Приемка объектов приемочными комиссиями производится при их полной готовности в соответствии с утвержденными проектами.

Законченные строительством объекты указанного назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения всех строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

В частности, очистные сооружения вновь строящихся объектов подлежат приемке в эксплуатацию после гидравлических испытаний трубопроводов и емкостных сооружений, продолжительного (не менее трех суток) комплексного опробования под нагрузкой на чистой или сточной воде, а также после проверки взаимодействия в работе всех сооружений.

Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией.

В состав рабочих комиссий включаются представители заказчика (застройщика) - председатель комиссии, генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, компетентных государственных органов (например, санитарного, пожарного, экологического надзора и т.п.), архитекторы-авторы проектов.

Рабочие комиссии создаются не позднее чем в пятидневный срок после получения письменного извещения генерального подрядчика о готовности объекта или оборудования к сдаче.

Рабочие комиссии до предъявления заказчиком Государственной комиссии к приемке в эксплуатацию объектов обязаны: проверить соответствие выполненных строительно-монтажных работ, мероприятий по охране труда, обеспечению взрывобезопасности, пожаробезопасности, охране окружающей природной среды и антисейсмических мероприятий проектно-сметной документации, стандартам, строительным нормам и правилам производства работ с проведением в необходимых случаях контрольных испытаний конструкций.

Так, Президиум ВАС РФ пояснил, что если приемке результатов работ должны предшествовать предварительные испытания, приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. По одному из споров подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. В обоснование иска он представил акт приемки выполненных работ, подписанный только подрядчиком. Заказчик подписать акт отказался. Заказчик иска не признал, поскольку по условиям договора приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. Такие испытания проводились, но их результат оказался отрицательным, а повторных испытаний подрядчик не проводил. Это и послужило основанием для отказа от подписания заказчиком акта приемки. Подрядчик, возражая против доводов заказчика, заявил, что выявленные при предварительном испытании дефекты устранены, и необходимости в повторных предварительных испытаниях не было. Поэтому заказчик отказался от подписания акта необоснованно.

Страницы: 1 2 3

Это интересно:

Источники административного права США
Основными источниками административного права США являются: Конституция США (федеральная и штатов); законы федерации и штатов; судебные решения; акты административных учреждений. Конституции могут бы ...

Констуционно-правовой статус областей, краев, городов федерального значения
В составе Российской Федерации 6 краев, 49 областей и два города федерального значения - Москва и Санкт-Петербург. Они являются государственно-территориальными образованиями в составе Российской Феде ...

КАТЕГОРИИ

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.burami.ru