Порядок заключения и расторжения договора строительного подряда

Закон и право » Договор строительного подряда в Республике Беларусь » Порядок заключения и расторжения договора строительного подряда

Страница 2

Если подписанный договор строительного подряда возвращается подрядчику с опозданием, подрядчик вправе признать его заключенным или незаключенным, о чем обязан уведомить заказчика.

Подобная процедура должна соблюдаться и в случае, когда проект договора строительного подряда готовит заказчик.

По соглашению сторон может быть установлена и иная процедура заключения договора строительного подряда.

Как и в любом другом виде договора, в договоре строительного подряда содержится вводная часть, в которой указывается дата и место его заключения, наименование и реквизиты сторон. Датой заключения договора считается дата его подписания сторонами. Местом заключения договора, как правило, является место нахождения организации, составляющей проект договора, либо место его подписания. Наименование сторон приводится в таком виде, в котором оно дается в уставе (положении) соответствующей организации. Здесь же указываются фамилии должностных лиц, действующих от имени сторон, наименование документов, подтверждающих их полномочия по заключению договора. Во вводной части целесообразно также указать сведения о наличии лицензии у подрядчика.

Структура договора может быть любой. Наиболее удобным является вариант, когда основные условия выделяются в отдельные разделы.

В первом разделе всегда указывается предмет договора. Его составляют наименование объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (объемы и виды строительных работ), место расположения объекта (адрес). Здесь же определяются сроки начала и завершения работ (ввода объекта строительства в эксплуатацию).

Учитывая, что договор подряда заключается при наличии у сторон соответствующих документов, в нем целесообразно указать сведения о разрешении соответствующего органа на строительство у заказчика, а также, если проводились подрядные торги, номер и дату протокола, оформленного по результатам торгов.

Следующий раздел договора, как правило, посвящается договорной (контрактной) цены объекта (вида строительных работ). Обычно договорная цена остается неизменной на весь период строительства объекта. Исключения составляют случаи внесения изменений заказчиком в утверждаемую часть проектно-сметной документации, изменения законодательства о налогообложении, тарифах, сборах, инфляционные процессы. Если проводились подрядные торги, то договорная цена объекта определяется результатами торгов в текущих ценах. Эта цена может изменяться в случае инфляции.

Обязанности и права заказчика и подрядчика устанавливаются исходя из действующего законодательства, предмета договора, конкретных условий строительства зданий, сооружений.

При составлении договора строительного подряда особое внимание следует уделить порядку расчетов за выполненные работы. Стороны могут установить порядок расчетов самостоятельно. Вместе с тем существуют определенные рекомендации и нормы, которые следует установить при заключении договора.

За расчетный период может быть принят месяц либо период времени, необходимый для строительства объекта или выполнения строительных работ, либо время выполнения этапа, комплекса строительных работ. Расчеты осуществляются на основании справки о стоимости выполненных работ, подписанной представителями сторон. В договоре необходимо указать срок платежа, например не позднее 5-ти дней с момента представления подрядчиком справки о стоимости выполненных работ. Стоимость работ, подлежащих оплате, определяется за вычетом ранее полученных подрядчиком авансов. В договоре также предусматривается обязанность заказчика по выплате аванса, как правило, не менее 50% стоимости работ, планируемых к выполнению в последующем месяце. Стороны уточняют размеры авансов и сроки их выплаты. Кроме того, можно предусмотреть разовые целевые авансы.

Стороны могут также предусмотреть в договоре выплату премии подрядчику за своевременный ввод объекта в эксплуатацию, если такой вид платежа предусмотрен в сводной смете либо в структуре договорной цены.

Так как каждый их строящихся объектов имеет свою специфику, то в договоре могут отражаться и другие обстоятельства. Например, вопросы сдачи и приемки построенных объектов, выполненных работ, ответственности сторон за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по договору, порядка изменения, дополнения и расторжения договора, форс-мажорных обстоятельств, порядка рассмотрения споров и другие.

Страницы: 1 2 3

Это интересно:

Задачи органов Федеральной службы охраны Российской Федерации
Функция государственной охраны возлагается на федеральные органы государственной охраны. Органом, на который непосредственно возложена данная функция, является Федеральная служба охраны РФ. Полномочи ...

Объявление гражданина умершим
В условиях развития современного общества проблема признания гражданина безвестно отсутствующим или объявления гражданина умершим стала особенно актуальной, поскольку ежегодно исчезает огромное колич ...

КАТЕГОРИИ

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.burami.ru