Процедура оформления залога

Страница 2

В связи с вышеупомянутым возникает вопрос о применимости для ипотеки нормы ГК РФ, допускающей залог вещей, которые залогодатель приобретет в будущем (ч.6 ст.340 ГК РФ). Возможны две точки зрения. С одной стороны, можно сказать, что поскольку ГК РФ введен в действие позднее «Основ законодательства о нотариате», то применяется более поздний закон. Другая точка зрения, представляющаяся более правильной заключается в том, что ст.55 «Основ законодательства о нотариате» не противоречит норме ГК РФ, но исключает из-под ее действия имущество, подлежащее регистрации. В самом деле, оформление залога жилых помещений связано с наложением запрета на отчуждение закладываемого имущества (ст.76 «Основ законодательства РФ о нотариате», ч.2 ст.346 ГК РФ). Наложение запрещения на чужую вещь существенно ограничит права собственника (ст.209 ГК РФ). Кроме того, залог жилья, которое залогодатель приобретет в будущем, не создает реального обеспечения кредита, т.к. не исключается возможность, что жилья в итоге не будет приобретено.

В принципе, возможность реализации подобных отношений, конечно, существует, но оформляться они должны несколько иначе. Можно, например, при предоставлении кредита на покупку жилья заключать в обеспечение данного кредитного договора договор залога с продавцом жилья с указанием в кредитном договоре, что денежные средства предоставляются покупателю исключительно на покупку определенного жилого помещения, причем предоставление средств будет производиться путем выплаты стоимости жилья продавцу. После регистрации с согласия залогодержателя договора купли-продажи покупатель в силу ч.1 ст.353 ГК РФ, становится на место залогодателя. При рассмотрении вопроса о предмете залога при ипотеке жилья следует учитывать особенности, связанные с тем, что право на жилище относится к основным конституционным правам граждан, в связи, с чем государство осуществляет особую защиту прав. В частности, ст.292 ГК РФ предусматривает, что для отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, необходимо согласие органа опеки и попечительства. Залог не является отчуждением имущества, поэтому для оформления собственно залога согласия органа опеки и попечительства не требуется, если конечно, несовершеннолетний не входит в число собственников. Строго говоря, банки практикующие выдачу кредитов под залог жилья, обычно требуют, чтобы закладываемая квартира была ”чистой”, т.е. чтобы там не было прописанных лиц, и чтобы собственник имел другое жилое помещение, пригодное для проживания собственников и членов его семьи. Однако ГК РФ (ч.1 ст.346, ч.1 ст.338) предоставляет право залогодателю пользоваться заложенной квартирой. Залогодатель в принципе может прописать в заложенной квартире своих несовершеннолетних детей после регистрации залога. В связи с этим в случае обращения взыскания на заложенную квартиру при ее реализации могут возникнуть проблемы, связанные с проживанием в ней несовершеннолетних членов семьи собственника. Решить такую проблему можно следующим образом. Гражданский кодекс действительно предоставляет залогодателю право пользования заложенной квартиры, но только залогодателю, а не членам его семьи. Следовательно, прописка членов семьи залогодателя (предоставления им жилья постоянное пользование), в том числе несовершеннолетних, в заложенную квартиру без согласия кредитора может рассматриваться как передача предмета залога в безвозмездное пользование другим лицам без согласия залогодержателя с последствиями, предусмотренными ст. 351 ГК РФ о досрочном требовании исполнения обязательства и обращении взыскания. Хорошие результаты могли бы дать извещение о залоге жилого помещения и всех его последствиях органов, осуществляющих учет граждан по месту жительства и пребывания, и контроль этих органов за поддержанием режима заложенного имущества, однако соответствующие правовые механизмы в настоящее время отсутствуют. Так, Советский районный суд г. Красноярска установил: ОАО АКБ «РОСБАНК» обратился в суд с иском к Шилову Д.В., Сусло Д.М., Чепурному А.Н., Чепурному А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, о выселении, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Шилова Д.В. в пользу истца была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по<адрес>. В ходе исполнительного производства после несостоявшихся торгов по продаже недвижимого имущества предмет залога истцом оставлен за собой. ДД.ММ.ГГГГ на имя истца зарегистрировано право собственности на данную квартиру. На регистрационном учете в спорном помещении состоят ответчики, соглашение по вопросу пользования квартирой между сторонами отсутствует. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, выселить их и снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков 4000 рублей в счет оплаченной истцом госпошлины. Решил: иск ОАО АКБ «РОСБАНК» удовлетворить.

Страницы: 1 2 3

Это интересно:

Трудоустройство инвалидов
Под трудовым устройством инвалида понимается осуществление комплекса организационно-правовых мер помощи лицам, частично утратившим трудоспособность, в устройстве на работу, оказываемом уполномоченным ...

Исполнение постановлений о наложении административных взысканий
Исполнение постановлений о наложении административных взысканий – это завершающая стадия производства об административных правонарушениях. Постановление является обязательным для исполнения всем, ком ...

КАТЕГОРИИ

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.burami.ru